二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? - 28Mortgage
2024-07-11 07:26按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 對剛出社會的年輕人來説，要準備40%-50%簡直是天方夜譚。 接下來，買家可以通過向按揭證券公司申請 按揭保險 或申請「二按」借高成數按揭上車。 關於按揭保險的高成數按揭可以點擊這裏。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。
各類土地及房地產買賣交易，包括商用、工業和住宅，以及抵押、按揭、和發展融資安排、貸款合約及抵押等的有關法律文件。 各類土地/房地產項目發展及草擬，各類銀行擔保及抵押。
買樓須知 | 按揭 | 中國銀行(香港)有限公司 - Bank of China ...
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 銀行提供多種的還款方法，應如何取捨?
了解物業的抵押情況. 當業主透過銀行按揭購房時，物業通常會作為抵押品，樓契則被銀行保管。 銀行在土地註冊處註冊了按揭押記令，這個記錄對於後續贖契流程非常關鍵。 可以通過 土地查冊 來檢查物業是否註冊按揭押記令。 如果未來有意購入該物業的新買家，他們的律師和銀行會需要檢視這份樓契，以決定是否同意新的按揭貸款。 開始贖契流程. 一般情況下，當業主接近還清按揭時，銀行會提醒進行贖契安排，但也有可能需要業主主動聯繫銀行。 業主需要透過指定律師行處理相關手續。
抵押物業前要三思. 騙徒手法層出不窮，最近有幾宗中介貸款騙案令人側目，案情大概都是事主經中介人向財務公司（俗稱「財仔」）借錢後，被中介人收取「手續費」或「顧問費」，幾乎是借幾多收幾多。. 雖然「財仔」並非屬金管局監管範圍，但我們 ...
物業抵押借貸. 袁斯朗律師 2016-10-21 樓宇物業. 在沒有抵押物件的的情況下而向人家借出金錢，是十分不智的做法，正因為這樣，銀行和財務公司提供借貸，大筆數目的款項照例也要有抵押品才行。. 香港的信用咭市場競爭大，是信用咭的使用，基本上是 ...
按揭人（可能同時亦是借款人）向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。. 此外，根據《物業轉易及財產條例》第44 （1）條：「任何法定產業權的按揭，包括該法定產業權的第二次或其後按揭，在法律上只可藉明訂為法定押記的契據作出。. 」所以香港 ...
如果有資金需要但不希望透過銀行「加按套現」，無需物業抵押的「業主貸款」可算是另一獲得資金的可行途徑，無論是出租或自住物業，也可憑此申請額外貸款。下文就簡單為你剖析什麼是「業主貸款」啦~
【終身受用】贖契程序注意事項 - 樓市資訊 | 美聯物業 ...
同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 值得一提的是，若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定 ...
物業套現/轉按 - 按揭貸款服務 - 恒生銀行 - Hang Seng Bank
物業套現 套取靈活資金. 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要 (如子女外國讀書資金、清還債務等)。. 以下是加按個案分享 (只供參考) 註：. 加按後以7成按揭為計，最高 ...
【小知識】供滿樓後 贖契有甚麼程序? | 樓市資訊 | 香港置業
同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貸款。 查證有關律師行是否被認可辦理贖契手續
【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡 ...
程序1: 樓契會抵押於銀行. 程序2: 贖契需時三至四個月. 程序3: 贖契後需要保存樓契. 保存樓契的方式. 方法1: 存於家中. 方法2: 存於律師樓. 方法3: 存於銀行保險箱. 方法4: 存於銀行. 方法5: 翻按物業. 樓契轉名/除名常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略! 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項! 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
物業抵押透支 - 按揭貸款服務 - 恒生銀行 - Hang Seng Bank
物業抵押透支. 全方位優勢 理財靈活自主. 讓你的物業轉化為流動資金. 循環透支額，可隨時償還或提取貸款. 不設最低還款額. 利息只按每日已動用之抵押透支額計算. 例子: (只供參考) 物業透支按揭 - 可從持有的物業套現一筆備用資金，靈活運用隨你所想。 利息只按每日已動用透支額計算﹔亦不設每月最低還款額。
【按揭智庫】港人內地物業 香港辦理按揭 | 置業q&A | 中原地產
因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 涵蓋那些地區？ 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭 ...
業主貸款邊間好:業主貸款利息及優惠比較 | MoneySmart
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。
【業主貸款】比較7大物業貸款申請門檻、利息及優缺2023 | 胡 ...
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款。除了私人物業，居屋、自置公屋及村屋的業主都可以申請。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額。 業主貸款 VS 一般私人貸款：優缺點一覽
【二手樓訂金】All Monies按揭契潛在陷阱，銀行與律師樓 ...
這意味著物業下手買家只能透過律師樓跟銀行對數，亦即時間點上，基本上要簽署買賣合約後才能得知原業主的物業抵押貸款總額；另一方面，如 擔保人 所擔保的按揭契為「all monies」，則借款人於該按揭銀行借取的所有貸款
政府資助房屋按揭貸款 (包括公屋按揭、居屋按揭及綠置居按揭 ...
申請公屋或居屋按揭只須憑買賣合約、身份證及入息文件親臨恒生按揭中心、銀行分行或網上辦理按揭申請。 Q.5 購買居屋時需繳付什麼費用? 居屋申請人需繳以下費用：
樓宇按揭貸款產品及服務 - 渣打銀行香港 - Standard Chartered
渣打銀行為您提供多元化樓宇按揭貸款方案、物業估價、按揭評估及計算機，助您挑選最合適的按揭計劃，讓您置業更有預算。. 了解更多渣打樓宇物業按揭服務。.
大灣區「置業易」- 中國銀行(香港)有限公司 - Bank of China ...
大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。按照大灣區「置業易」物業抵押貸款的適用條款中，「大灣
業主貸款2024：業主私人貸款最新利息及優惠比較 - MoneyHero
業主貸款有咩選擇？. 業主私人貸款專為有樓人士而設，毋須抵押物業，貸款額更較一般私人貸款高。. MoneyHero比較各業主貸款計劃的實際年利率、最高貸款額和物業要求，助各業主找到心水貸款。. 業主私人貸款以借貸額HK$800000 還款期 60 個月為例. 借貸額. HK ...
涉扮空置屋業主賣樓申按揭 涉款逾6000萬 警拘12人包括1大律師
商業罪案調查科警司李慕賢表示，警方昨日(1日)拘捕12人，涉嫌利用傀儡使用虛假身份證冒充業主，經律師樓盜取8個物業的業權。傀儡其後將物業抵押予財務公司申請貸款，其中有幾個物業更被犯罪團夥出售，涉款金額達
無處分權人設定抵押權，與抵押權的善意取得 :: 李郁霆律師&蔡 ...
若乙不能舉證丙在設定抵押權時，有非善意取得情事（舉證丙知悉甲無權處分），則丙的抵押權不受影響而有效存在。 如有委任律師的需求，歡迎聯絡我們預約法律諮詢
特別股的發行條件及設計 | 勤業眾信 | 法律諮詢服務 - Deloitte US
二、 收回權的限制 ：公司法第 158 條在2011年修正刪除收回特別股之財源須以盈餘或發行新股所得股款的限制，曾衍生公司可否拒絕收回的爭議。. 建議公司可在發行條件中明定收回特別股的具體條件，如一定期限或財務指標，保留彈性。. 三、 新股優先認購權 ...
房價暴跌資不抵債 斷供人有機會避法拍保住房 | 保房 | 抵押 | 房 ...
經濟不景氣公司倒閉，打工者失業或因病返貧，諸多因素導致中國大陸近幾年出現了房屋斷供潮，法拍房暴增。然而，隨著房價持續下跌，許多房屋的市值已低於房貸債務，法拍的結果是斷供人與銀行兩敗俱傷。於是，「保房」業務開始在律師當中風行起來。
7月1日，特斯拉正式發佈了最新購車優惠政策，本月內，用戶下單購買指定版本車型，可以享受五年零利息政策。. 值得注意的，本次特斯拉的汽車信貸政策相比此前進一步升級——不再附加舊車置換等條件。. 此次參與金融特惠方案適用的金融機構包括招商銀行 ...
以上7名銀行高管任職資格不予核準的理由，包括對曾任職機構違法違規經營活動或重大損失負有個人責任或直接領導責任，情節嚴重；不具有擔任擬任職務所需的相關知識、經驗；本人或其近親屬任職的機構與本人擬任職金融機構之間存在法律、會計、審計 ...
涉嫌違約反而讓應屆生賠1萬？華潤銀行客服：對應部門正在 ...
7月2日，"網傳華潤銀行違約反而讓應屆生賠1萬"話題衝上微網志熱搜。. 一則有關華潤銀行校招的爆料顯示：一位自稱是應屆畢業生的網友稱，通過校招，他簽約了華潤銀行總行管培，HR當時承諾，應屆生在支行輪崗3個月後將回到總行輪崗，並直接在總行定崗 ...
〈焦點股〉仲琦6月營收月增近6成 跳空漲逾半根停板 - 雅虎財經
如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足，隨時未能如期完成交易，無奈要撻訂離場。在經歷過
中國物流與採購聯合會今天 (7月2日)公佈：6月份中國物流業景氣指數為51.6%，連續4個月位於擴張區間。. 從分項指數看，6月份新訂單指數為51.9%，道路運輸、鐵路運輸、航空運輸、郵政快遞等行業新訂單指數均在擴張區間。. 受網路促銷和生鮮商品需求增長帶動 ...