【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略!有何陷阱要避開？(附影片) | 胡‧說樓市
2024-07-11 06:16樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。 以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度 ...
買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？- 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment），賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審樓契，察看是否有問題。
葉謝鄧律師行 - 樓宇買賣、物業轉名、一手樓$4900、轉按$4500、贖樓$1800
本行從事樓宇買賣及按揭28年，能代辦各大小銀行的按揭．轉按．贖樓。承辦物業轉名、近親轉讓，手續可由同一律師代辦，樓契、按揭和贖樓全由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。迎合各銀按揭減息形勢，推出以下優惠：買樓 （包按揭契）; 賣樓 （包贖樓契）; 買一手樓 $4900（1000 ...
樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？ - 葉謝鄧律師行 - YIP, TSE & TANG, Solicitors
「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。
【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查 ... 大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 ...
樓宇買賣/物業轉讓| Chang & Co. 張氏律師事務所
聯權共有(長命契) 物業分契. 樓契遺失補契. 遺產物業承辦及轉名. 草擬或檢視租約. 辦理授權書授權物業買賣. 房地產爭議及訴訟. 業主與租客糾紛處理. 逆權侵佔訴訟. 收回所有權. 就與大廈公契 (dmc) 或業主立案法團 (io) 相關的事宜提供法律意見. 房地產法律諮詢 ...
買家律師手續和追查物業業權 - 葉謝鄧律師行 | 物業法律服務
買樓手續要委托律師代辦，但買家律師所辦手續和追查物業業權的專業責任，比想像高很外。律師就樓宇的業權進行追查，還要追溯樓宇對上的契據，直至足夠起碼十五年，嚴格來說，律師有責任翻查所有舊樓契，包括地契、買賣合約、按揭契、贖樓契、每一次的轉名契、加名、授權書、死亡繼承的 ...
Good title是甚麼？ 律師查契責任重大 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
2023年9月19日. 買賣樓宇，需要委託律師辦理法律文件及契約，而律師的工作包括查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，其中律師要確保物業有良好業權（good title），否則可能會令交易告吹，究竟good title有何重要性？ 下文為讀者剖析。
樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？
譚日明律師行 Tam & Partners Solicitors
譚日明律師行之業務範圍包括: 各類樓宇或物業買賣、轉名、租賃、按揭、轉按、翻按、贖契等. 文書公證 (中國委托公證人：譚日明律師) 民事訴訟，包括各類民事糾紛、租務糾紛、離婚、追討瞻養費、子女撫養權、家庭財産分配、遺產訴訟. 遺產承辦、破產申請 ...
葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
律師就樓宇的業權進行追查，不單止要進行上述工夫，還要追溯樓宇對上的契據，直至足夠起碼十五年，嚴格來說，律師有責任翻查所有舊契，以至是超過十五年長，因為樓宇的業權有過問題，即使是過了十五年，還是對業權有影響，以至不可以被稱為好的業權 ...
在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。
️2024 買樓律師】律師樓程序費用注意事項-Owl Square Coliving
儘管如此，律師樓仍將負責查契、簽訂正式買賣合約和對數等工作。金管局表示支持此建議，預計2022年下半年實施。以下將解釋在目前規定下，買家如何選擇律師樓並保障個人資金安全。律師樓如何處理客戶購房款項？
買樓手續 - 葉謝鄧律師行 | 樓宇買賣|按揭|贖樓|轉按|物業加名|居屋轉名
買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？. 買入一個單位，是有兩個過程的。. 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。. 買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。. 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過 ...
樓宇買賣律師推薦2024詳盡懶人包!（持續更新） - Superpark
樓宇買賣律師推薦 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 樓宇買賣律師推薦: 買家律師職責： 如果是大型屋苑公契或地契，正常律師樓做到「滾瓜爛熟」，查契最快幾小時便完成。 業權沒有瑕疵的話，便可以做轉讓契及按揭契的工作。
查閱土地紀錄. 又稱查冊，是買賣租樓前的重要步驟。查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用 ...
律師樓合約查契職責照舊. 2021-12-30 00:00. 今次新方案源於去年底黃馮律師行有職員涉挪用客戶款項，凍結資產安排令客戶無法完成物業交易。. (星島日報報道)新樓按交易方案在實施後，律師樓便不可沾手買賣資金，金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，律師 ...
【買樓陷阱】買樓查冊須知 + 踢契方法 - House730
凶宅、僭建、業權問題等等，市民大眾不知如何得知，準業主如何能保障自己利益？一文看清如何查冊，以及了解若遇違規樓宇，如何「踢契」，要求業主賠償。即上House730網站，了解更多新手置業攻略，為置業做好準備!
香港律師搜尋網｜仍在進行的法律訴訟，將對方樓宇釘契對新買家的物業有哪些影響｜律師樓費用預算
釘契亦能保障新買家。每當進行物業買賣，買方的律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 ... 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業 ...
基本概念 要管理一幢大廈，除了要遵守建築物管理條例之外， 還要遵守大廈公契(Deed of Mutual Covenent)。 大廈公契是大廈業主相互之間的公共契約；對大廈 每位業主都有法律約束力，是每位業主必須遵守的。 所有業主都共同擁有大廈土地及上蓋建築物(Co- ownership)，並以業權份數表示其所擁有的比例。
由於香港樓宇買賣程序繁複, 土地註冊處的登記不保證業權無缺漏, 因此, 為保障自身利益, 買方會委托律師處理樓宇買賣所涉及的法律文件及查冊等事務。由於臨時合約已是一份具約束性的文件, 在簽訂臨時合約前, 買方最好先向律師查問有關合約的問題。否則 ...
賣樓律師費、雜費. 雜費（或代支費用），包括登記費、查冊費、補契費、車馬費。. 葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是on list 律師行。. 長期優惠大受歡迎：一手樓/樓花 $4900（1000萬以下樓價）、轉按$4500、贖樓$1800. 律師費：賣樓最少有兩份 ...
律師睇契只睇15年內事情,???? - 法律知識 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討．香港 No.1
25年樓,聽說律師樓睇契只提供15年內樓契,解答.... 之前果10年有發生問題點呢? 《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章）第13（1）（a） (ii)條規定，"除非明訂有相反用意，否則土地的買方只有權要求賣方出示與該出售土地有關的政府租契，作為該土地業權的 ...
樓市現兩極化 豪宅持續向好 中小型住宅面臨壓力 樓價下半年或再跌5%
在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。 如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足 ...
暴力執法？ 女律師休庭時拍照取證 遭司法警察推跌搶手機｜有片
律師助理被質疑違規拍攝 《華商報大風新聞》報道，何智娟的助理趙某介紹，休庭期間，旁聽席發生爭吵，他上前詢問情況時，被司法警察稱其違法拍攝，要求查看手機，「我同意他查，提出如果沒有問題，需要他道歉」。
資金壓力｜佛祖借庫 傳上海市缺錢 被傳向寺廟借款100億元 當局已發出闢謠聲明
在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。 如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足 ...
嚴厲打擊｜內地嚴查違規炒股 券商倒查員工及親屬賬戶 以ip等追查賬戶的實際控制人
據內媒報道，內地券商正嚴查員工違規炒股，並啟動對員工及其親屬賬戶倒查三年行動。 ... ，選用高成數按揭的買家，同時需要額外時間去處理按揭保險事宜。在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。 ...
淺水灣獨立屋遇竊失$12萬財物 警查天眼追緝賊蹤 | 星島日報
淺水灣獨立屋遇竊失$12萬財物 警查天眼追緝賊蹤 2024-07-02 20:56 今日（2日）傍晚6時許，警方接獲一名女子報案，指她今日外出返回淺水灣赫蘭道1號獨立屋的住所時，發現房間窗戶及夾萬有被撬的痕迹，懷疑遭賊人入內爆竊。
內地股市半日個別發展 上證指數3000點阻力大 - 雅虎財經
在成交當天，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數及交付代理佣金。如果買家是申請按揭，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家；如果按揭貸款未能如期批核，買家就須想辦法填補銀行貸款，因此預留的時間不足 ...
事先不知情？傳丈夫劉彥澧早替「涉詐大姑」喬律師費 徐巧芯：毫無根據的抹黑 -- 上報 / 焦點
除此之外，檢警也查出，全案還疑似有洩密或律師串供的情況，因為劉家一直要求共犯林于倫認罪，甚至要替他出律師費用，檢警懷疑此舉是要讓林幫劉向婕扛下所有罪責，目前正進一步調查釐清中。 ... 地址：新北市新店區寶橋路188號8樓. 電話：+886 (2) 2568-3356 ...